"Velen denken de prijs te kennen, maar slechts weinigen kunnen de waarde berekenen."
Dit is een uitdrukking die de essentie van een goede taxatie van het onroerend goed perfect weergeeft.
De reden van taxatie is voor een ieder verschillend, de een zal hem nodig hebben voor de aankoop van een huis of bedrijfspand, de ander heeft hem nodig voor de verandering van zijn of haar hypotheek. Ook kan een taxatie nodig zijn voor bijvoorbeeld de inbreng van (bedrijfs) onroerend goed in een BV of bij een minnelijke waardering met de fiscus komt de waardering door een deskundig taxateur ook aan de orde. Wilt u uw huis en/of bedrijfsonroerend goed verkopen dan wordt een waarde wel op prijs gesteld.
Het is goed om te weten dat u met een dergelijk belangrijke beslissing bij Flevo o.g. taxaties aan het goede adres bent. Door zich te richten op taxatiewerk bent u bij Flevo o.g. taxaties aan een adres gekomen met taxateurs die weten "wat er te koop is". Een taxatie door een gecertificeerd taxateur, die ook nog eens lid is van "de Landelijke Makelaars Vereniging" en van de VastgoedCert heeft waarde voor elke financieringsinstelling. Heeft u belangstelling voor een taxatie neem dan vrijblijvend contact op met Flevo o.g. taxaties voor een afspraak.
we kennen diverse taxaties, daarvan volgen er hier enige:
Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik:
De prijs die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor de onroerende goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
Onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat:
De prijs die bij onderhandse verkoop bij aanbieding in verhuurde staat en op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde , niet zijnde de huurder, zou zijn besteed voor de aankoop.
Executiewaarde vrij van huur en gebruik:
De prijs die bij een gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik, bij aanbieding vrij van huur en gebruik, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
Executiewaarde bij eigen gebruik:
De prijs die bij een gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed en waarbij de koper met het procesverbaal van de veiling ontruiming van de onroerende zaak kan afdwingen.
Executiewaarde in verhuurde staat:
De prijs die bij een gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik, bij aanbieding in verhuurde staat, met door de geldgever gegeven toestemming, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
Economische huurwaarde:
De prijs die de aanbieding ten verhuur, op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
Erfpachtcanonwaarde:
De canon die bij aanbieding van het recht van erfpacht, op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
Wettelijke huurwaarde woonruimte:
De prijs die bij verhuur van woonruimte maximaal redelijk wordt geacht op grond van de huurprijzenwet woonruimte.
Wettelijke huurwaarde BW 7a:1624 -bedrijfsruimte:
De huurprijs voor een BW 7a:1624 bedrijfsruimte, exclusief de door de huurder aangebrachte verbeteringen, die berekend wordt, gelet op het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse die gedurende een referentieperiode van 5 jaren hebben gegolden en die herleid zijn volgens de algemene ontwikkeling van het prijspeil tot aan de laatste dag van de referentieperiode van 5 jaar.
Opbrengstwaarde:
De waarde waar een onroerend goed het beste voor kan worden verkocht, onder aftrek van nog te maken kosten.
Bedrijfswaarde:
De waarde ten tijde van de waardering van het aan een goed of samenstel van goederen toe te rekenen deel van de netto omzet die kan worden verkregen met de uitoefening van het bedrijf waartoe het dient of is bestemd.
Vervangingswaarde:
Het bedrag dat nodig zou zijn om in de plaats van een onroerend goed dat bij de bedrijfsuitoefening is of wordt gebruikt, verbruikt of voortgebracht, een ander goed te verkrijgen of te vervaardigen dat voor de bedrijfsuitoefening een in economisch opzicht een gelijke betekenis heeft.
Waarde in het economisch verkeer:
De prijs die bij aanbieding ten verkoop op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
Waarde wet WOZ:
De waarde die aan een onroerende zaak dient te worden toegekend, indien het volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddelijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen.
De gecorrigeerde vervangingswaarde:
De gecorrigeerde vervangingswaarde van een onroerende zaak is het offer dat nodig is om een object weer in dezelfde staat te brengen als de staat waarin het zich bevond ten tijde van de taxatie. Gecorrigeerd met afschrijvingen wegens technische en functionele veroudering en rekening houdend met de waarde en bestemming van het object, waarbij de invloed van latere wijzigingen in aanmerking worden genomen.
Herbouwwaarde:
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is voor het herbouwen van een zaak die verloren is gegaan, met dezelfde bestemming en op dezelfde plaats.
Vervangingswaarde:
Het bedrag dat men benodigd is voor het verkrijgen van een gelijkwaardige zaak in soort, kwaliteit,staat en ouderdom
Al met al doet u een goede keuze wanneer u Flevo O.G. Taxaties uitnodigt om voor voor u te komen taxaren.
De taxatierapporten, welke wij na aanleiding van een opname verstrekken, worden doorgaans binnen 3 werkdagen geleverd.
Heeft u ze sneller nodig, neem dan even contact met ons op.